Der Name dieses von Martin Kühn und Ran Kashi gegründete Unternehmen bringt auf den Punkt, woran die beiden Initiatoren mit ihrem starken Team lange gearbeitet haben.
Beide Herren sind Investoren am Berliner Immobilienmarkt, welche jeder für sich und auch zusammen über die Jahre Marktänderungen, Zinswandel und somit Anpassungen erlebt hatten. Dabei teilten und sammelten Sie auch Erfahrung ihrer Co-Investoren, Mandanten, Mitarbeit, Banker, Geschäftspartner und eben alle Wegbegleiter.
In Zusammenfassung bleibt eine objektive Betrachtung der Deal-Qualität bzw. Rentabilität zwischen „Kleininvestitionen“ von 1 bis 5 Millionen Euro und eben den großen Ankäufen/Verkäufen von mehr als 20 Millionen. Es sind unabhängig vom Zeitpunkt stets die großen Geschäfte, welche profitabler für Investoren waren im Vergleich zu den „kleineren“ Deals in dem es nicht zuletzt deutlich mehr Mitbewerber/Nachfrage gab und gibt.
Durch das gemeinsame Netzwerk und die starke persönliche Beziehung zum US Immobilienmarkt, sowie den dort tätigen Top Marktteilnehmern beschlossen die Initiatoren den deutschen Mandanten und somit auch neuen Kunden einen Zugang zum schon immer so starken US Immobilienmarkt zu verhelfen in dem Sie als Gemeinschaft in große und somit sehr wirtschaftlich starke Projekte in den Top Standorten zielen.
Der US Immobilienmarkt hat über die letzten 100 Jahre so viel erlebt und insbesondere die Marktteilnehmer, welche neben Kurzfristigen auch Langzeit Investments tätigten sind es, die auch in schweren Zeiten Gewinne fahren konnten.
Die Zeichen erkennen und richtig handeln ist die Kunst aus guten Deals richtige Raketen zu machen.
Martin Kühn, Geschäftsführender Gesellschafter
Auf der Suche nach stabilen und gleichzeitig durchschnittlich höheren Renditen in der Assetklasse Immobilien hat sich die Geschäftsführung der AIW Invest bereits in den Jahren 2016 und 2017 intensiv mit dem amerikanischen Markt befasst und ein Grundgerüst erstellt, welches mit den höchsten deutschen Aufsichtsbehörden abgestimmt wurde.
Martin Kühn
Das Unternehmen The Michelson Organization (der “US-Partner”) nahm seine Tätigkeit vor 90 Jahren (1927) auf. Seitdem haben sich Michelson und dessen Beteiligungsunternehmen auf das Management, Leasing, die Akquisition, Errichtung und den Verkauf hochwertiger Mehrfamilien-Wohnimmobilien spezialisiert.
Derzeit verfügt Michelson über Bestandsimmobilien im Wert von 1,5 Milliarden Dollar, und bietet ein umfassendes Spektrum von Dienstleistungen rund um das Management, den Erwerb und die Entwicklung von Immobilienprojekten an. Zu den Equity Partnern von Michelson zählen u.a. JP Morgan-Chase Bank, Prudential, General Electric, Harvard University Endowment Fund, Washington Capital, CharlBank Capital Partners, einige Pensions- und Versicherungsfonds in den USA und Übersee und über 300 vermögende Privatpersonen in den USA, Kanada, Deutschland und Israel.
Michelsons bisherige Erfolgsbilanz zeigt eine solide Historie hoher Renditen, die wir unseren Anlagestrategien zu verdanken haben, wobei wir großen Wert auf Aktivaqualität, die Dynamik der Teilmärkte, Akquisitionschancen, Managementexpertise, strategische Verbesserung der Immobilien und intelligente Kapitalstrukturen legen.
Die AIW Invest freut sich mit ihrem seit langem aufbereiteten Projekt nun endlich ihren Mandanten sowie neuen Kunden den Zugang zum sehr profitablen US-Immobilienmarkt ermöglichen zu können.
Michelson wird Investitionsmöglichkeiten in attraktiven Teilmärkten innerhalb der adressierten Märkte ausfindig machen, darunter Gebiete in Märkten mit positiven makroökonomischen Fundamentaldaten, in denen Michelson auf eine nachgewiesene positive Bilanz und frühere Erfolge verweisen kann und von einem Netzwerk bestehend aus lokalen Eigentümern, Bauträgern und Maklern für Mehrfamilienwohneigentum profitiert, das in über 90 Jahren im Sektor Multi-family-Immobilien aufgebaut wurde.
Ohne Zustimmung des Verwaltungsrats keine Akquisition, Disposition oder Refinanzierung des Anlageportfolios, die dazu führt, dass die Leverage Ratio (Verschuldungsquote) des Kapitalanlageprojekts siebzig Prozent (70 %) oder die Gesamt-Leverage Ratio des Fonds fünfundsechzig (65 %) Prozent überschreitet.
90 Jahre (seit 1927) Erfahrung im Segment Mehrfamilien-Wohnimmobilien
Ausschließlicher Fokus auf das Mehrfamilien-Segment
Perfekter Partner vor Ort, der sich um alle Belange kümmert
Internes Managementteam, internes Finanzsystem und Immobilienbetriebssysteme
Herausragende nachgewiesene Erfolgsbilanz spricht für sich
Langfristig orientierter Investor, der seine Eigenbeteiligung schützt und gute Cash-Erträge erwartet
Vertikal integriertes Unternehmen mit Ausrichtung auf langfristige Beziehungen
Haftungsausschluss: Vorstehende Ausführungen stellen eine mögliche Investition im Immobiliensektor vor und dürfen nicht als ein Angebot zur Investition in Wertpapiere oder sonstige Finanzanlagen verstanden werden. Auch stellen sie keine Empfehlungen bezüglich der Ratsamkeit der Anlage bzw. eine individuelle Anlageberatung dar, die die individuellen Bedürfnisse jedes Anlegers berücksichtigt. Die Investition, Finanzierung und das Anlagespektrum beruhen ausschließlich auf Schätzungen, die sich aufgrund makroökonomischer und sonstiger Einflüsse erheblich verändern können, diese Informationen sollten daher nicht als die Zusicherung einer Rendite in Bezug auf die vorgestellte Anlage verstanden werden. Das Anlageprojekt wird entsprechend den in den Projektunterlagen niedergelegten Bedingungen vorgestellt, bei Abweichungen zwischen diesem Exposé und den Projektunterlagen, gehen die Projektunterlagen vor.
Jahre Erfahrung
Einheiten in 9 Staaten
Prozent IRR vor Steuern
Prozent max. Leverage Ratio
Derzeit verfügt Michelson über Bestandsimmobilien im Wert von 1,5 Milliarden Dollar in Märkten mit positiven makroökonomischen Fundamentaldaten, in denen auf eine nachgewiesene positive Bilanz und frühere Erfolge verweisen kann.
Investiert wird in „The Michelson Organization“, welche in dritte Generation seit nunmehr über 90 Jahren sich am US Amerikanischen Immobilienmarkt bewiesen hat mit einem sehr guten IRR vor Steuern von 26%. Neben der Exklusivität am deutschen Markt für das Investieren in diesen Partner sind es die so lange und erfolgreiche Geschäftsbeziehung zur Michelson und deren Management, welche die deutschen Initiatoren nunmehr in eine Form brachten – die es ihren Bestands- sowie Neukunden ermöglicht am großen Erfolg dieses Marktteilnehmers zu partizipieren. The Michelson Organization investierte in nachhaltige Standorte und spezialisierte sich schon immer auf den sicheren Wohnungsmarkt in ausgewählten Standorten, die es nach einer sehr umfangreichen Prüfung ermöglichten starke Renditen zu erzielen. Nicht zuletzt die Tatsache der eigenen Verwaltung und dem Asset Management sind Grundlage für das Verständnis von guten Investments sowie die dann notwendige Entwicklung der Liegenschaft zu einem noch besseren Investmenterfolg der Anleger.
Mittlerweile schwächelt der Markt für Gewerbeimmobilien, so stehen aktuell eine zu beachtende Anzahl an Gewerbeflächen auf der 5th Avenue leer – wo einst jeder Unternehmer sein Label präsentieren wollte.
Ein wesentlicher Faktor hierfür ist der Wandel vom Umsatz zum Onlinemarkt und somit die immer schwächer werdende Notwendigkeit von Verkaufsflächen in Ladengeschäften.
Diese fungierend zunehmend als Showroom von Großen Unternehmen oder werden zu Büroflächen umgewandelt, was für die Investoren dieser Assetklasse Liquidität und somit zum Teil eine schrumpfende Rendite kostet. Der Wohnraum in den relevanten Innenstädten ist seit je her als klassische und beliebte Assetklasse bekannt. Aufgrund des über fast 100 Jahre erarbeiteten Namens am Immobilienmarkt hat Michelson den Zugang zu direkten Entwicklern und Eigentümern um neue Investmentoptionen exklusiv prüfen zu können. Geschwindigkeit, Aufrichtigkeit und Zuverlässigkeit waren hierbei stets wichtige Faktoren für die Geschäftspartner und haben somit den Grundstein für die langfristig, erfolgreiche Zusammenarbeit und somit letztlich dem Erreichen der repräsentativen Rendite.
Unser Team steht Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen zur Verfügung.
Herr Martin Kühn und Herr Ran Kashi bündeln zusammen die Erfahrung aller wichtigen Segmente der Immobilienwirtschaft und konnten mit ihrem Team am international so begehrten Berliner Immobilienmarkt sich zu festen Größen etablieren, freuen sich aber in ihrem seit lange aufbereiteten Projekt nun ein persönlichen Wunsch erfüllen zu können und endlich ihren Mandanten sowie neuen Kunden den Zugang zu sehr profitablen, großen Immobiliengeschäften am US-Immobilienmarkt ermöglichen zu können.
Die Geschäftsführung macht sich am Standort der Investments selbst ein Bild um aktuelle Gegebenheiten und das Potential bestmöglich einzuschätzen. Die Mitarbeiter der Vermietung, die Makler, regionalen Verwalter sowie die Mieter sind es, welche hierzu befragt werden. Neben den umfangreichen Marktanalysen und Auskünften der Nachbarschaftsvermietungsquoten der letzten Jahre sind es eben auch die tatsächlichen Eindrücke vor Ort, die alle Beteiligten benötigen um sich von Anfang an die Langzeitstrategie eines jeden Investments zu sichern.
Die AIW Invest erfreut sich einem sehr kompetenten Team, welches in Bezug auf Geschäftspartner mit den Größen des Marktes zusammenarbeitet.
Nicht zuletzt genießen die Kunden die Betreuung von qualifizierten Personal, welches eng mit den anderen Unternehmen der AIW Invest GmbH Manager zusammenarbeiten und somit auf das Know How sämtlicher Immobilien- und Finanzsegmente die im Zusammenhang mit den getätigten Investments zugreifen können. So können Sie fachliche Einschätzungen zu den Reports selbst unter dem Gesichtspunkt von professionellen Hausverwaltern und Entwicklern prüfen um somit jedes Potential zu identifizieren – alles mit dem Fokus das Gesamtziel der Nachhaltigkeit und Renditesteigerung zu verfolgen.